Norden, 25.07.2014: Zum jetzigen Zeitpunkt eine Immobilie zu kaufen, ist geradezu ideal. Einerseits sind die Kreditangebote in den zurückliegenden Monaten immer günstiger geworden, während andererseits die Mietpreise immer mehr steigen. Die Baufinanzierung ist ein sehr komplexes Thema und sollte immer der individuellen Lebensplanung angepasst werden.

Zahlreiche Kreditunternehmen bieten Finanzierungen ohne Eigenkapital an. Man spricht hier von einer Vollfinanzierung. Diese Art der Finanzierung sollte man nach Möglichkeit vermeiden, da sie sehr teuer ist. Es gilt: je höher das Eigenkapital und je langfristiger man plant, umso günstiger wird der Kauf einer Immobilie.

Die geläufigste Variante der Finanzierung ist das Hypothekendarlehen als Annuitätendarlehen. Bei dieser Variante zahlt der Käufer (Schuldner) während der vollständigen Zinsbindungszeit die gleiche Summe für Zins und Tilgung. Im Laufe der Jahre steigt der Tilgungsanteil der Raten, während der Zinsanteil sinkt. Derzeit kosten Hypothekendarlehen ca. 2,5 Prozent.

Man sollte über eine möglichst hohe Tilgungsrate nachdenken, weil das Baugeld derzeit wirklich extrem günstig ist. Denn je höher die Tilgungsrate ist, desto schneller hat man seine Schulden abbezahlt.

Vor dem Abschluss einer Finanzierung sollte man immer die unterschiedlichen Laufzeit- und Beleihungsmöglichkeiten durchrechnen. Es sollte darauf geachtet werden, dass man die Tilgungsraten erhöhen oder auch senken kann, also die Finanzierung sollte flexibel gestaltbar sein. Gute Banken bieten diese flexible Gestaltungsmöglichkeit. Es sollten ebenfalls Sondertilgungen von bis zu 10 % pro Jahr kostenlos möglich sein.

Zu guter Letzt gibt es noch die staatlichen Förderprogramme, die man nutzen kann. Sie sind zwar nicht mehr so immens, wie noch vor ein paar Jahren, aber es gibt durchaus unterschiedliche Förderprogramme wie z. B Wohn-Riester, zinsgünstige Darlehen der KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau) oder aber Fördertöpfe der Länder und Kommunen. Die BAFA, das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle, fördert zudem Investitionen in erneuerbare Energien. Allerdings ist hier zu beachten, dass man die Förderanträge bereits vor Beginn der Baumaßnahme stellt. Ansonsten geht man leider leer aus.