Norden, 06.08.2014: Für viele Immobilien-Interessenten bleibt es vorerst ein Wunsch, sich die Traumimmobilie zu kaufen, weil nicht genügend Eigenkapital zur Verfügung steht. Eine Vollfinanzierung kann aber unter Umständen durchaus eine Überlegung wert sein, um sich den Traum von der Immobilie doch zu erfüllen.

Eine Immobilien-Finanzierung ohne Eigenkapital sollte aber gut durchdacht sein und die Risiken sollten wohl überlegt sein. In erster Linie gilt zu klären, wie sicher der eigene Arbeitsplatz ist. Eine plötzliche Arbeitslosigkeit könnte die finanzielle Planung extrem beeinflussen.

Gerade in Krisenzeiten entscheiden sich immer mehr Deutsche dafür, ihr Vermögen vorzugsweise in Immobilien anzulegen anstatt in Aktien. Dieses vermehrte Interesse, auch von ausländischen Investoren, lässt die Preise steigen. Es ist daher unabdingbar, die Preise zu vergleichen. Ebenfalls sollte eine Immobilie, die in die engere Wahl kommt, in den kommenden Jahren noch eine Wertsteigerung erfahren.

Im Hinblick auf die Wertsteigerung einer Immobilie sollte man sich das Umfeld genauer ansehen. Gibt es leerstehende Immobilien im Umkreis, wie verhält es sich mit dem Zustand der umliegenden Objekte bzw. der freien Flächen? Beim Katasteramt lassen sich dazu die Bebauungspläne einsehen und man erfährt, ob und welche Bauvorhaben in Zukunft in Planung sind.

Zu bedenken ist immer auch, dass bei einer Vollfinanzierung immer mit höheren Zinssätzen zu rechnen ist als bei einer Finanzierung mit Eigenkapital. In einigen Fällen ist es aber sinnvoller, noch ein wenig mit dem Traumhaus zu warten und erst Eigenkapital anzusparen.

Es gibt zahlreiche Dinge zu beachten:

- sollte nach Ablauf des Kreditvertrages eine Anschlussfinanzierung nötig sein, sollte man ein Forwarddarlehen in Erwägung ziehen, damit sichert man sich die niedrigen Zinsen aus dem Baukredit

- man sollte sich Angebote unterschiedlicher Kreditinstitute einholen und genauestens studieren

- durch die Ausführung von Eigenleistungen lässt sich die Kreditsumme minimieren

- eine Finanzierung ohne Eigenkapital läuft über viele Jahre (teilweise 30 und mehr). Man sollte daher seine zukünftige finanzielle Situation gut überdenken.

Es müssen einige Voraussetzungen geschaffen werden, um eine Finanzierung ohne Eigenkapital zu bekommen. Neben einer positiven Schufa-Auskunft zählt auch ein regelmäßiges nachweisbares Einkommen, mit dem langfristig geplant werden kann. Verfügt man über Sicherheiten, die man der Bank bieten kann? Ein Kreditinstitut wird eine Haushaltsrechnung erstellen, worin alle Einnahmen und Ausgaben gegenübergestellt sind. Anhand dieser Haushaltsrechnung kann die Bank beurteilen, ob die Finanzierung realisierbar ist.

Die Immobilie sollte wertbeständig sein, denn die Immobilie dient der Bank als Sicherheit. Die Immobilie sollte also in einem modernen und gepflegten Zustand sein, damit in absehbarer Zukunft keine zusätzlichen Kosten auf den Käufer zukommen. Weitere Sicherheiten können Bürgschaften oder Lebensversicherungen sein.