Norden, 25.09.2013: Was ist beim Kauf von Eigentumswohnungen zu beachten? Zurzeit beschäftigen sich viele Menschen mit dem Thema "Wie lege ich mein Vermögen am besten an?" Gerade auch, um das Kapital vor einer möglichen Inflation zu schützen, bietet sich derzeit der Kauf einer Immobilie zur Kapitalanlage geradezu an.

Es gibt jedoch einige Punkte zu beachten, damit dies auch zum gewünschten Erfolg führt. Es eignet sich nicht generell jede Eigentumswohnung als Kapitalanlage. Von zentraler Bedeutung ist die Vermietbarkeit der Wohnung. Ist sichergestellt, dass die Wohnung nicht über einen längeren Zeitraum leer steht.

Punkt 1: Standort

Wenn es um die Auswahl des Standortes geht, ist es besonders wichtig, darauf zu achten, wie sich die demographische Entwicklung verhält. Je größer das Bevölkerungswachstum ist, desto größer sind die Chancen einer Vermietung. Ferner muss darauf geachtet werden, dass die verschiedenen Bevölkerungsgruppen natürlich auch unterschiedliche Interessen haben. So haben junge Familien andere Schwerpunkte als Senioren zum Beispiel. Es sollte sich auch die Frage gestellt werden, ob die jeweilige Wohnung für viele Personen interessant sein könnte oder nur für einen kleinen Personenkreis. Gerade die Nordseeküste mit ihren vielen Attraktionen und dem wunderbaren Klima wird mehr und mehr zu einem Anziehungspunkt für Urlauber.

Punkt 2: Makler

Erwerben Sie niemals eine Eigentumswohnung, ohne diese im Vorfeld nach Möglichkeit mit einem erfahrenen Makler zu besichtigen. Ein Experte erkennt Mängel schneller und kann somit besser einschätzen, ob der Kaufpreis gerechtfertigt ist oder ob evtl. eher von einem Kauf abzuraten wäre. Bei einer solchen Besichtigung lassen Sie die Wohnung auf sich wirken und erkennen schon wichtige Anhaltspunkte über die Qualität der Wohnung.

Punkt 3: Kosten

Ein wichtiges Kriterium beim Kauf einer Eigentumswohnung sind die Kosten. Im Vorfeld ist es ebenso wichtig, den Angebotspreis der Immobilie mit ähnlichen Objekten zu vergleichen. So ist man auf der sicheren Seite, nicht überteuert eine Immobilien zu erwerben. Einen guten Überblick über die Preise gibt auch der Wohnpreisspiegel des IVD. Ebenfalls zu berücksichtigen sind die Hausnebenkosten wie die Grunderwerbssteuer, die Maklerprovision und die Notar und Gerichtskosten. Selbstverständlich sind gerade auch bei einem Kauf einer Eigentumswohnung als Kapitalanlage die steuerlichen Aspekte zu berücksichtigen. Hierzu kann der Steuerberater beratend zur Seite stehen.

Punkt 4: Relevante Unterlagen

Vor einem Kauf sollte der Interessent immer auch die vorhandenen Unterlagen einsehen. Dazu gehören u. a. die Grundrisse, der Lageplan, die Wohnflächenberechnung.

Im Gegensatz zum Hauseigentümer ist ein Wohnungseigentümer mit seinem Eigentum in das der anderen Wohnungseigentümer eingebunden, d. h. zum Beispiel er kann über Investitionen in das Objekt nicht alleine entscheiden, sondern er muss sich mit den anderen Eigentümern abstimmen. In einer Wohnanlage mit mehreren Eigentumswohnungen betreut ein Verwalter die Objekte. Er leitet Eigentümerversammlungen, erstellt die Nebenkostenabrechnung uvm.

Fazit:

Gerade für Kapitalanleger ist die Möglichkeit der Vermietung ein ganz entscheidendes Kriterium. Gerade aus diesem Grunde, sollten Interessenten immer mit ihrem Makler oder einem anderen Experten die Vermietungssituation im Detail durchsprechen und erörtern. Wie groß ist die Nachfrage nach Mietwohnungen? Mit all den genannten Punkten kann ein Kapitalanleger im Vorfeld vieles klären, so dass eine mögliche Kapitalanlage erfolgreich sein wird.