Norden, 21.05.2015: Der Wert eines jeden Grundstückes wird anhand der Infrastruktur, der Erschließung, der Größe, des Schnitts und letztendlich der Lage errechnet.

In der richtigen Zusammenführung können sich positive Eigenschaften maßgeblich als Wertsteigerung auswirken. Grundsätzlich sind erst einmal größere Grundstücke höherwertig als kleinere Grundstücke. Allerdings kann auch ein größeres Grundstück, das über keine Verkehrsanbindung verfügt, weniger Wert sein als ein kleineres Grundstück. Eine optimale Infrastruktur ist sehr maßgeblich. Unter der Erschließung als Wertfaktor versteht man in erster Linie z. B. Stromleitungen, Abwasserrohre, Wasserversorgung und Gasleitungen. Ebenso ist die Anbindung an die Telekommunikation ein wichtiger Aspekt.

Ein weiterer wichtiger Faktor für die Wertermittlung stellen die Vorschriften zur Bebauung eines Grundstückes sowie die diesbezüglichen Zukunftspläne dar. Von Seiten der Stadt werden z. B. Auflagen an die Bauherren gestellt, die sich neben der zulässigen Gebäudekonstruktion u. a. auch auf die Beheizung bezieht. Das örtliche Bauamt gibt Auskunft darüber, welche Vorschriften zu beachten sind. Ebenso kann man sich über zukünftige Bebauungspläne informieren, die in Grundstücksnähe liegen, die möglicherweise den Wert eines Grundstückes auch im Nachhinein verändern könnten.

Autobahnen in der Nähe von Grundstücken können sich sowohl positiv, also als Wertsteigerung, als auch negativ, als Wertminderung, auswirken. So kann einerseits die infrastrukturelle Anbindung verbessert werden, andererseits die Lärm- und Luftbelastung aber auch zunehmen. Die Vor- und Nachteile müssen also im Einzelfall abgewägt werden. Für höhere Grundstückspreise sorgen des weiteren naheliegende Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitmöglichkeiten, ärztliche Versorgungsmöglichkeiten und einiges mehr. Auch die sozialen Umgebungseigenschaften, wie zum Beispiel die soziale Schichtung und die Existenz von Schulen oder Kindergärten sind von enormer Bedeutung.